【老王扯房】就隔一条街，凭啥别人的房子卖得贵？

老王的棋友大勇最近总是愁眉苦脸

原来他心里憋着一件烦心事

两个孩子眼看着越长越大

他计划着把现在的房子卖了 

加上近几年的存款换置一套大点的房子

可谁知房产中介评估后的建议出售价

远远不及隔壁小区别家的价格

为啥价格相差这么大？

大勇怎么也想不明白

    老王

平时我见你都乐呵呵的，现在就跟霜打的茄子一样，原来是为这事！

大勇   

王叔您不是对房产小有研究嘛！您分析分析这房价到底差在哪儿啊？

    老王

别急，你听我给你说说二手房价格的影响因素，你就不会干着急上火啦！

房屋质量问题

随着房屋年限的增加，房子暴露出来的问题也会越来越多，房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患。房子质量没问题，自然价格也不会受到影响而贬值。

楼龄问题

楼龄问题具体来说就是房屋的产权期限。对于同一地段的房子来说，如果房子越新，房屋产权年限所剩时间越长，那么房价自然会高一些。“楼龄”较老的房子对比新房来看，面临的风险更大，价格自然也就低了下来。 

交通问题

这里的交通是指的进出小区绕不绕。比如隔壁小区离地铁就只用步行5分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这也会直接影响二手房的出售价格。

税费问题

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

装修问题

二手房一般都是装修过的房子，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入住，即使价格略高，也是比自己重新装修要划得来。

配 49 30489 49 14985 0 0 1782 0 0:00:17 0:00:08 0:00:09 3212 49 30489 49 14985 0 0 1570 0 0:00:19 0:00:09 0:00:10 3281设施问题

配套设施是否齐全也是影响二手房价格的最基本因素。如果房子位于核心区域，而且配套实施齐全，那么当然房子的增值空间就会大。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。

物业问题

二手房物业都进驻好长时间了，物业的服务质量问问小区业主就行。物业服务的好坏直接关系到日后过得舒服，比如小区出入管理、保安是否能24小时值班等。选一个物业稍微好一点的小区，这样的房子买过来住着也舒适，未来的增值空间也大。

开发商品牌问题

 对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高。出于对大品牌开发商的信赖，许多购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘价格也就上去了。

看完以上分解还是一脸懵？

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【保利爱家】

保利爱家业务涵盖二手房交易、新房交易、租赁、资产管理等基础服务，同时依托保利物业原有合作资源、保利集团内部资源和第三方合作的形式为住户提供生活服务，如家装、家政、家居、养老等。

今天老王就先聊到这里啦

为了感谢我的诚意推荐

今晚大勇请我去他家喝点小酒呢

咱们下回再见喽